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果然,整個高新區,還是『艾溪湖西』板塊能打!

  • 發布時間:2023-10-23
  • 編輯:石華蘭

2023年的金九銀十,是足以載入南昌樓市史冊的關鍵時期。


自8月底以來,央行重磅政策發布,首套房、二套房首付比例分別降至20%、30%,二套房利率下調,存量房利率降低相繼落地。9月,房貸正式降息,大大提振了樓市購房信心,讓更多人能夠實現“置業在南昌”。反映到樓市上,就是熱銷!各大熱點區域都交出了優異的成績單,其中最亮眼的,還是當屬高新區!


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信息來源:江西同策研究院


根據同策研究院9月數據統計,從成交量(藍柱)上看,高新區領銜全市第一,新房供應量(紫柱)也處于高位。高新區樓市處于活躍狀態,多個樓盤表現搶眼,尤其是艾溪湖板塊樓盤,新盤、老盤一起發力,成績極為亮眼。


 艾溪湖,一直是南昌買房族心中的“白月光”。這里水域面積約6750畝,相當于東湖+九龍湖+前湖+黃家湖水域面積總和,艾溪湖濕地公園、寰宇萬象公園與魚尾洲公園三大濕地公園連成一片,負氧離子大大超過城區板塊,是南昌難得生態宜居之地。


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實景圖


 艾溪湖足夠大,周邊住宅項目也挺多,細分一下,可分為西岸”與“東岸兩個板塊。近年來,艾溪湖東岸板塊新項目接連落地,呼聲挺高;而以保利·艾溪湖為代表的艾溪湖西岸板塊,價值依然堅挺。到底買艾溪湖東岸、還是西岸,在網上也引起不少討論。


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實景圖



買房就要從完美主義的角度出發,對比才是尊重自己的生活。


這里,我們就把兩岸放在一起對比一下。



艾溪湖西配套       V       艾溪湖東配套



 很多去過艾溪湖的人,都明顯感覺到:艾溪湖大橋,就是一個城市的分界點。


 橋的這邊,艾溪湖西岸,對接百年中軸北京路。從地鐵一號線艾溪湖西站算起,3站內覆蓋夢時代、萬象匯廣場與京東天虹三大商圈,周邊人文、教育、休閑、醫療等配套也應有盡有。


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實景圖


跨過艾溪湖大橋,來到東岸,“城市氛圍感”瞬間就弱了。東岸大致定位是輕工業與新興產業園區,除了白領上班族較為集中的云中城、綠地新都會及周邊幾所高校外,人氣氛圍偏淡,商業也較為稀少,且受眾更傾向于大學生。生活消費要么前往瑤湖板塊的天虹,要么干脆回艾溪湖西,不是很方便。


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示意圖


大人物的湖居理念,既要有燈火璀璨的都市夜色,也要有小橋流水的自然逸趣。進可繁華,退可詩意,方能讓人身心皆宜。



第一局,論配套,艾溪湖西岸得分!



艾溪湖西水岸生活    VS    艾溪湖東水岸生活


對“湖”的占有,艾溪湖西也“完勝”東岸。


 艾溪湖東岸最大問題,就是湖岸緊貼著南昌“十橫十縱”主干道之一的昌東大道,將湖東板塊與湖岸一刀切開。打算去濕地公園散個步、帶小孩去放個風箏,必須繞行特定路口,才能跨越主干道。而且,靠近昌東大道的幾塊地已被中興和園等古早項目瓜分殆盡,新項目只能繼續深入內陸,所能分享到的湖畔生態體驗降低了不少。


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示意圖


鏡頭轉回艾溪湖西岸。西岸雖然與湖也隔著一條路:艾溪湖西路,不過,這是一條鋪了塑膠地坪的市民散步道,方便湖畔居民與游客親近湖景。水潤風輕、負氧滿滿,踏出小區即至湖畔步道,順著跑道兩側盎然綠意,自由探索自然的新奇,感受慢跑湖畔的自由自在和寧靜怡然。這樣的湖居生活,多好!


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實景圖





第二局,論親近水岸,西岸再勝一局。




艾溪湖西湖景   VS   艾溪湖東湖景

第三局,論湖景。


要論湖景,艾溪湖東岸與西岸,還真是各有千秋,各自有各自的景色。


 西岸湖景房幾乎是緊貼湖岸來規劃,千畝湖光近在眼前,觀景陽臺上擺一張躺椅,以湖為背景,輕輕松松拍出地中海度假感覺;東岸的湖景房,也占據了艾溪湖濕地公園的優勢,要湖有湖,要樹有樹,四季景致各不相同,色彩更為豐富。


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示意圖




第三局,算平局。


 當然,對湖景的掌控僅限于前排項目,退守后方的“偽湖景房”就很難有好景致了。憑借樓層高的優勢,可能可以在前排住宅與企業辦公樓的縫隙中,窺得一小片湖,但比起“真湖景房”還是差太遠,不計入比較。離湖遠、離地鐵遠,離工廠、高壓線近,也難怪近年來少有開發商看好湖東,土地頻頻流拍;而部分新樓盤低價入市、靠變相降價混戰一片,處處透露著價值無法支撐價格的無奈。


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示意圖







   總  結   




三局比下來,艾溪湖西岸已明顯勝過一籌。


 作為艾溪湖西的明星項目,保利·艾溪湖已經連續5個月獲得青山湖區新房銷售冠軍。優質自然資源的先天稟賦,疊加繁華城市配套的掌控,自然成為當代高階改善型人群的寵兒。


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實景圖


不僅如此,保利艾溪湖還大手筆打造超40000㎡園林。這個尺度在全南昌都比較罕見,在獨特“兩面鄰水、三面觀湖”景區級地理條件加持下,如此大的一片園林成功地將艾溪湖濕地生態延展進社區,讓整個樓盤享受到湖畔生態優勢加成。


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效果圖


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示意圖



為了進一步親近艾溪湖,保利打造了一條橫貫社區的“醉美湖畔長廊”,與湖岸線相互呼應,非常高明地將社區生態與艾溪湖生態私域共融,也順手將3大互動樂園、5大主題架空層融進了生態圈,為居民運動鍛煉、休閑社交、親子玩樂等社區生活場景,襯上了艾溪湖生態背景。


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園林實景展示 具體以實際交付為準




人們對“水”的向往從未停止,享受城市湖居生活,一直都是人們追求的至高生活境界。這種追求正好在艾溪湖得到滿足,而占據多重優勢的西岸,自然成為受追捧的對象,也造就了保利·艾溪湖的價值光芒。保利·艾溪湖主力戶型為約105㎡湖景三房,約128㎡、140㎡瞰湖四房,以及約233-280㎡無界大平層,都是熱銷的爆款,所剩房源已經不多了,想上車艾溪湖西板塊真得抓緊現在機會,再晚點就沒得挑了!


本資料中宣傳大平層為建筑面積約為(105㎡+128㎡)(140㎡+140㎡)打通的創意改造戶型,以上戶型尺度、格局均為創想建議,最終以實際交付為準。


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保利艾溪湖

保利艾溪湖在售

均價:14000元/㎡

樓盤地址:北京東路與艾溪湖南路交匯處地鐵1號線艾溪湖西站1號口旁

咨詢熱線:18170928110

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