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市政錦繡觀瀾

待售 江景房自帶寫字樓自帶幼兒園近商業
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樓盤信息

開盤時間 2023-10-18  
開發商 南昌市政公用大道置業有限公司
物業公司 暫無資料
交房時間   
容積率 3.631
物業費 暫無資料
預售證號 暫無資料
綠化率 20%
裝修情況 暫無資料
樓盤地址 雅瑤路綠地國際博覽城2期東側約240米
規劃戶數 611戶
建筑面積 123446.55平方米
售樓處地址 暫無資料
車位數 2814個
總 棟 數 11棟23-31層的住宅
占地面積 71304平方米
產權年限 住宅70年
樓盤類型 住宅寫字樓

項目簡介

九龍湖市政項目位于贛江南大道以西,上饒大街以北,分為南北兩個地塊:

北面A09地塊用地性質為商務金融用地、兼容商業用地,按之前公布,超高層寫字樓命名市政公用大廈;

南面C03地塊用地性質為商務金融用地,二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施和幼兒園用地,以住宅為主,住宅命名市政錦繡觀瀾。

市政錦繡觀瀾規劃以住宅為主,除了西北側1棟28F的156.15米超高塔樓及1棟配套用房、1棟幼兒園/托兒所外,其余基本為住宅。市政錦繡觀瀾規劃11棟23-31層的住宅,10棟住宅沿用地外圍布置、1棟位于中心,使內部形成超大中心景觀及集中綠地。

除了6#樓底層1-3F設置有衛生服務中心/日常照料中心,其余住宅首層架空設計都設置住宅基本都有架空層設計,南面入戶,外圍有局部訪客車位。

一線臨江5棟高層住宅為瞰江效果整體東南偏轉,立面公建化設計,通體大面積玻璃幕墻,沿江樓體帶有設計L形轉角陽臺。


項目住宅總建面123446.55㎡,共611戶,戶均202㎡,妥妥的大平層豪宅。

項目坐享贛江一線江景以及九龍湖濱江公園、雨陽公園,環境優越;教育方面,周邊規劃有小學用地以及外國語學校、騰龍學校等;交通方面,緊鄰主干道,距離4號線安豐站約900米,2號線國博站、鷹潭街在1.6-1.9公里左右,在建的復興大橋約1.5公里。

按照拿地條件,兩棟超高層建筑建設與商品住宅預售掛鉤。兩棟超高層建筑均出正負零后,方可辦理不超過70%比例住宅計容建筑面積的預售;兩棟超高層建筑主體過半后,可再辦理不超過20%比例住宅計容建筑面積的預售;兩棟超高層建筑主體均封頂后,可辦理剩10%比例的住宅計容建筑面積的預售。

市政公用大廈規劃1棟49F約249米的超高層辦公樓,外立面造型似花瓣綻放,空中鳥瞰視角看起來會更為明顯。超高層的西側還布置了三棟2F的相對獨立的副樓(一棟辦公配套、兩棟商業)。市政公用大廈項目用地16194㎡,總建面139804.03㎡,計容建面97037.88㎡,其中:辦公95094.96㎡,商業1741.72㎡,機動車停車位972個。


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